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choisir et acheter un terrain

Le choix du terrain est essentiel pour la réussite de votre opération de construction.

Mais avant l'établissement de la moindre esquisse du projet de votre maison, il sera nécessaire d'étudier les caractéristiques de votre terrain. Inutile de rêver, le terrain idéal n'existe pas !

De nombreux critères interviennent dans le choix d'un terrain, notamment :

- emplacement et entourage immédiat;

- ensoleillement, orientation, vue, voisinage, bruit, nuisances diverses;

- superficie, forme, nature du sous-sol, configuration, prix;

- accessibilité du site (voie d'accès en tout temps, réseau routier, etc);

- possibilité de construire (affectation, densité, hauteur, alignement, aspect, etc);

- viabilisation de la parcelle à construire (égoûts, eau, électricité, etc);

- servitudes de droit public (limitation du droit de construction, protection, etc) ou de   droit privé (droit de passage, mitoyenneté, etc);

- travaux d'infrastructure nécessaires (mur de soutènement, accès, etc).

Le prix du terrain est déterminé, selon ces critères, par la loi de l'offre et de la   demande. Il s'exprime généralement en SFr./m2.

Les plans de zone et les règlements de Commune définissent les possibilités de   construction des terrains et les servitudes de droit public.

Les Registres fonciers précisent les surfaces et les servitudes de droit privé.